La procuration doit être utilisée principalement dans l'intérêt de l'employeur. Le travail doit être fait conformément à la volonté de l'avocat, l'avocat est lié par son testament et ses instructions. Si l'avocat ne remplit pas cette obligation et, en plus, utilise la procuration au détriment de l'avocat et au profit de lui-même ou de quelqu'un d'autre, le contrat d'avocat sera abusé.
Les conventions de procuration concernant l'exécution de tout type ou groupe d'actions ou de transactions juridiques sont appelées conventions de procuration générale. Un contrat de mandat spécial est requis pour les travaux qui ne peuvent pas être vus avec la procuration générale. Pour intenter une action en justice, régler une transaction, conclure une convention d'arbitrage, renoncer, accepter, libérer, accepter ou rejeter le serment proposé, prendre la chose commandée, retirer le privilège, procéder à un change, faire don et notamment céder un bien immobilier ou le mettre sous une obligation telle qu'une hypothèque Ce sont des pouvoirs spéciaux et seulement lorsqu'ils sont spécifiés dans la procuration, les actions les concernant peuvent être effectuées par le mandataire.
En substance, l'autorité spéciale la plus importante qui fait l'objet de notre article est la cession par le mandataire d'un immeuble à des tiers au moyen d'une procuration et la manière dont il doit agir en le faisant, et si le mandataire ne se conformer à la volonté et aux instructions de l'avocat tout en usant de cette autorité spéciale, et ne prend pas soin de ses intérêts, les dommages-intérêts qui peuvent survenir sont nécessaires.Ce sont les conséquences qui concernent l'avocat ou l'avocat et les tiers.
L'avocat est tenu de se conformer aux instructions de l'avocat. L'instruction est la déclaration unilatérale de la volonté de l'avocat concernant l'exécution des travaux après la conclusion du contrat d'avocat. Avec l'instruction, les limites du contrat d'avocat, dont la nature et la portée du contrat ou le travail à effectuer par l'avocat sont déterminés, sont déterminées. Nous avons déclaré que l'avocat est tenu de se conformer aux instructions expresses de l'avocat. Cependant, l'avocat doit protéger les droits de l'avocat et remplir son devoir avec loyauté et soin. Lorsque le mandataire est autorisé à vendre l'immeuble, il ne peut vendre l'immeuble en deçà de sa valeur réelle. Même si la procuration lui donne « le pouvoir de vendre à tout prix et à qui il veut », il doit agir au profit de son client en raison de son devoir de loyauté, et on ne peut penser qu'il vendra le immeuble d'une manière qui puisse nuire à son client aux dépens du sien.
« Donner une procuration pour vendre l'immeuble à tout prix » ne signifie pas que la vente est autorisée en dessous de la valeur de version réelle. Si le mandataire, bien qu'il soit investi de ce pouvoir dans la procuration, cède l'immeuble à ce tiers malveillant en concluant un tel contrat avec le tiers avec qui il est en main et en coopération avec l'intention de nuire au mandataire , alors la transaction ne lie pas la personne qui donne la procuration et l'avocat Le mandant peut demander la résiliation du contrat sans être soumis à aucune prescription ni délai de forclusion, et en conséquence, l'annulation du titre enregistré le 3 personne et l'enregistrement en son propre nom, avec une action en justice « Annulation d'acte-Enregistrement en raison d'abus de procuration ».
Dans le cas d'espèce, l'une des présomptions qui révélera la mauvaise foi de la 3ème personne est que la 3ème personne, qui a traité avec le mandataire, sait que le mandataire a abusé de sa procuration ou est en mesure de savoir quand il montre les soins qu'on attend de lui. Par exemple, un tiers qui conclut un contrat avec l'avocat pour acheter un bien immobilier de grande valeur à un prix bien inférieur à sa valeur, bien qu'il connaisse la valeur réelle, est considéré comme malveillant.
En effet, une des présomptions que l'on rencontre fréquemment dans les poursuites intentées à ce sujet en pratique et qui démontre la mauvaise foi du tiers est que la vente faite par l'avocat au tiers a été faite 1 ou 2 jours après la date de la procuration et ainsi de suite, et l'autre est que le bien immobilier a été payé. On peut dire qu'il est affirmé que le prix de vente a été payé en main propre et un reçu bancaire clair attestant que ce prix a été payé ne peut être présenté, la 3e personne qui a cédé l'immeuble du procureur est généralement un parent ou un vieil ami proche du procureur, et il s'avère qu'ils se sont connus beaucoup plus tôt.
Tous ces cas montrent que le mandataire et la 3e personne qui cède l'acte immobilier en coopération avec l'intérêt du propriétaire de l'acte dans l'intention de nuire au mandataire, et dans ce cas, la transaction ne lie pas le mandataire. Pour cette raison, l'avocat peut intenter une action à la fois contre l'avocat et contre le tiers malveillant pour la résiliation du contrat, l'annulation du titre de propriété et l'enregistrement en son propre nom, ou il peut intenter une action uniquement pour le réparation du préjudice. Dans le procès déposé, une demande graduelle peut être avancée. En cas d'annulation et d'enregistrement du titre de propriété, une indemnité correspondant à la valeur réelle de l'immeuble peut être exigée.
En raison d'un abus de procuration, les cas d'enregistrement d'annulation de titre de propriété peuvent être déposés à tout moment, car il n'y a pas de prescription ou de délai. Cependant, le point le plus important à considérer ici est le fait que l'immeuble a changé de mains plus d'une fois dans l'acte jusqu'au dépôt du procès, et des tiers bien intentionnés défendent avoir acquis l'immeuble en faisant confiance au cadastre en bonne foi et en payant un prix de vente réel. Dans ce cas, le fonds de commerce de la 3ème personne est protégé par le tribunal, bien que la demande d'annulation du titre de propriété et son inscription au nom de l'avocat soit rejetée, si l'ancien propriétaire a demandé l'avocat et la 3ème personne qui l'a blessé en coopération avec lui pour réparer le dommage, la valeur du bien immobilier est décidée à être indemnisée par l'avocat.
Si, à la suite de la procédure de l'enregistrement de l'annulation du titre de propriété résultant de l'abus de procuration, il s'avère que l'avocat a abusé de la procuration et que cette situation est connue du tiers, le tribunal décide de annuler l'inscription du titre de propriété au nom du tiers malintentionné et l'inscrire au nom de l'ancien procureur du maquis.
Avocat Ebru Sahin
